プラス6万円って、何？ (不動産売買)

以前、会社の同僚から相談があった、「仲介手数料安くならないかなぁ～」

聞くと、自宅を売りに出してＡ社に依頼、買い手はついたものの、ローンが通らずに白紙解約となったようだ。(ローンと特約付の売買契約書)

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私は、現在、不動産の仕事じゃないけど、彼がＢ社に媒介(3か月)を依頼するにあたり、素人でも、媒介を受けた不動産会社Ｂ社が仲介手数料を安くしてくれる方法として、

「6万円をカットしてもらったら？」

同僚は「何それ？」

同僚の自宅が、3,000万円で売り出していると

仲介手数料は、売買価格3,000万円×3％＋6万円＝90万円(税別)です。

ただし、これは上限です。下は1円から上は96万円ってことです。

仲介手数料を、値交渉されるのは、不動産会社も嫌います。

媒介を受ける前から、嫌な気分になって、本気で売る気にはなれません。

ただ、この端数6万円なら、まぁいいかと、案外気楽に受けてくれそうです。

同僚に仲介手数料の端数6万円について説明しました。

仲介手数料の上限額

200万円以下の部分　　　　　　　取引額の5％

200万円超～400万円以下の部分　取引価格の4％

400万円超～の部分　　　　　　　取引価格の3％

ポイントは、400万円以下の部分が、取引価格の3％じゃないってことです。

もし、400万円以下の部分が3％なら、400万円×3％＝12万円ですが、

200万円以下5％で10万円、200万超400万以下4％で8万円、合計18万円

そう、差額は6万円です。

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価格が400万円超なら、いちいち細かく計算をしないで

仲介手数料は、価格×3％＋6万円

と、簡易に計算してしまいます

。

さて、端数6万円の意味が分かった同僚は、次の媒介依頼Ｂ者に電話をいれました。

Ｂ社は「さすが、○○会社(ビル管理会社)にお勤めで、詳しいですね」

と、軽く承諾、わずかですが、されど6万円＋消費税はでかいですよね。

知ってる人にとっては、当たり前、知らない人にとっては？？ってことです。