不動産の最近

既に買い付けが入り、終わったと思っていた投資物件

売主に連絡を入れてみると、まだ、あった。

買い付けは４本入ったそうだが、全て融資不可となり

契約に至ってない様子

これが、２年程前であれば、融資も下りて、既に終わっていたのだろう

価格も、当初売出しから、２割以上下げている。

今以上の値引きで購入したい方がいれば、

融資条件なし、ローン特約なしで指値を入れてみるなど

投資用不動産の下落は、まだまだ長引きそうな気配かも

サラリーマンがわずか３年で、家賃年収３０００万円とか

結構、もてはやされているが、

わずか、３年で返済が終わるわけでもなく、

殆ど、全額借り入れをしているとすれば

返済、諸経費、税引き後の手取りは、いくらなのだろう

長期で借り入れすれば、手元に現金が残ったように思えるが

借り入れの元金があまり減っていない

かなり前から大家であったり、元手があれば

返済無しの手取り収入だろうが、ローリスク、ローリターンの大家業

そう簡単に、不労所得など手に入るものではないのも現実かと思える

プロのファンド、不動産屋でさえ、うまくいかず、多数放出されている現状

満室想定利回りに惑わされない、目利き必要かも



話は変わり、昭和の終わり、超バブルの時

Ｂカン、圧縮なんて言葉も不動産の中で飛び交った

Ｂカンは、Ｂ勘定の意味合い

総額１億の物件とすれば、Ａ：８０００万円、Ｂ：２０００万円

要するに転売による短期譲渡税を逃れる為

例えば、７５００万円で購入した業者が、

契約上、８０００万円で売却したようにすれば

譲渡益５００万円、それに諸経費等差し引けば、

実質短期譲渡に係る課税は、ごくわずかとなる。

そこで、別途、Ｂカン２０００万円を裏金で頂くという構図

実際の価格は、１億円、契約価格は８０００万円、

裏金２０００万円は、貸金庫に入れて純粋な儲けといった具合

同様に、圧縮というのも価格１億円、圧縮２０００万円で

言葉の違いだけで、やることはＢカンと同じ

次の買い手も同じ手口で転売

バブルがはじけた時点の所有者は、悲惨な状況

売るに熟れず、不動産屋を昼も夜も追及、追及の嵐

ついに不動産屋で自殺者がでるなど、無残な状況でした

平成２１年の今、不動産の大量放出、値引き合戦

地球が与えてくれ空間、土地を人間が勝手に縄張りを作り

経済活動に利用、相場を創造し、上げたり下げたり

節度のある空間の利用が大切かとおもうこの頃です。


追伸

競売市場が多少、バブっているように思えます。

再販業者が、殆ど再販価格相場で落札

代理の落札かと思えば、上乗せして再販市場に出回ってくる

特にマンションの場合、新築分譲の供給減により

中古マンションに需要が集まり、結果、中古マンションが多少のバブり

競売市場も、落札できそうな価格を追っかけての入札価格は

いずれ軽いバウルのはじけがありそうに思えてなりません

競売による転売も、厳しい時代に突入ですかね。