競売のファイル・３点セット

競売の情報ファイルは、以下のような構成です。
・
　峇鉸崙?イ慮?陝

　ここには、入札期間・開札期日・売却決定期日
　特別売却実施期間などが記載されています。

　■入札期間：
　　　この期間に入札を行ないます。

　■開札期日：
　　　入札期間の最終日から１週間後に開札期日が設定されています
　　　福岡地方裁判所では、午前１０時から、事件番号順に開札が
　　　行なわれます。

　■売却決定期日：
　　　最高価額買受人に対し、売却してもよいかどうかの決定が
　　　なされる期日です。
　　　開札後１週間位に設定されています。
　　　落札者であっても、物件に関わる当事者ですとか、
　　　代金納付を度々、行なっていない人格、法的に問題が
　　　ある人格等を調査、審査するようです。

　■特別売却実施期間：
　　　開札時、１件の入札もなく不売となった場合、
　　　特別売却（特売）が行なわれます。
　　　これは、誰よりも早く買受を申し出たものが、買受可能価額
　　　最低落札価額で物件を落とすことができます。

　■売却基準価額と買受可能価額
　　売却基準価額は読んで字のごとく売却の基準となる価額です。
　　入札価額は、売却基準価額をいくらでも上回ってもかまいません
　　逆に、売却基準価額の８割の価額が買受可能価額となっており
　　これが入札可能な最低価額です。

　■物件目録；物件の所在地、地積、建物面積などか記載されています。

・

∧件明細書

　担当裁判官が物件に関して各種の権利等について判断を示したものです。
　ここで、賃借権、借地権、法定地上権等権利菅家を確認します。

６甼景鷙霆

　区分所有のマンションなどは、管理費・修繕積立金の滞納額がわかります
　関係人の陳述、執行官の意見などから、占有者の譲許がわかります。
　建物外観、接道、建物内の画像などから、概ねの判断ができます。

ど堝飴塞床曾

　評価人 不動産鑑定士の作成した物件の評価書です。

　最低売却価格はこれに基づき決定されます。